La sostenibilidad en el mercado inmobiliario va más allá de ser una simple tendencia. La implementación de la misma, puede ser capaz de minimizar su impacto ambiental y aprovechar los recursos disponibles en su entorno con el fin de reducir el consumo energético.
Las propiedades sostenibles están captando la atención de cada vez más consumidores que se preocupan por el medio ambiente. Los compradores que están dispuestos a pagar más por viviendas son aquellos que buscan características como: la eficiencia energética, la gestión de residuos y el uso de materiales de construcción ecológicos.
Para ello hay tendencias que promueven la construcción sustentable que utilice eficientemente los recursos naturales y minimice los impactos de forma negativa en el entorno.
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Tendencias en viviendas sostenibles y eficientes energéticamente
En la actualidad, se está observando un aumento en el uso de materiales de construcción sostenible en las viviendas de obra nueva. Estos materiales incluyen: la madera ecológica, el hormigón de bajo contenido de carbono, la piedra, así como aislamientos naturales y pinturas libres de componentes tóxicos.
Estos sellos requieren una climatización eficiente y un buen aislamiento para evitar fugas de energía. También es importante considerar otros aspectos en el diseño de los espacios, como la sostenibilidad y el uso de materiales reciclados. Es necesario reducir el consumo de agua y disminuir el impacto de sustancias tóxicas en el aire, incluyendo la limpieza de los conductos de ventilación.
La utilización de fuentes de energía renovable, como la solar, es una de las opciones eficientes y perfectas para lugares con mucha iluminación. La colocación de paneles fotovoltaicos es esencial para ahorrar energía en propiedades. Solo se requiere una correcta orientación y disposición del sol. Como resultado, se aprovecha al máximo su potencial de generación eléctrica.
Cómo promover propiedades ecológicas en el mercado
En España, en términos generales, se está experimentando un crecimiento constante en el mercado de bienes raíces ecológicos, con una gran demanda de viviendas sostenibles. Actualmente, se está observando un incremento en la disponibilidad de viviendas ecológicas, gracias a las políticas gubernamentales y al cambio de mentalidad de los consumidores. Es probable que en los próximos años la demanda de viviendas ecológicas siga aumentando a medida que el país continúe enfocándose en la sostenibilidad.
En el caso de un agente de bienes raíces, comprender la demanda de una vida ecológica y prácticas de construcción sustentables puede brindarle una ventaja competitiva en el mercado. Al mantenerse al día con las últimas tendencias e innovaciones en el mercado inmobiliario ecológico, podrá satisfacer mejor las necesidades de los compradores de viviendas conscientes del medio ambiente.
En el mercado actual, los bienes raíces ecológicos ya no son un nicho (Tipo de propiedad o cliente potencial): se están convirtiendo en la nueva norma. Al comprender la demanda de viviendas ecológicas y prácticas de construcción sostenible, las empresas inmobiliarias pueden mantenerse a la vanguardia y satisfacer las necesidades cambiantes de los compradores.
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Beneficios financieros de la inversión en propiedades sostenibles
Actualmente se están llevando a cabo diversas iniciativas para promover la vivienda sostenible en relación a los beneficios financieros que se pueden llegar a tener.
En este tipo de residencias se podrá ahorrar un 40% en facturas de agua y un 30-50% en energía. Las emisiones de dióxido de carbono se reducen y permiten un mejor uso de la luz solar. Además, utiliza tecnología para ahorrar energía y reutilizar el agua de lluvia, lo que permite economizar dinero comparado con una casa común.
Certificaciones y estándares de sostenibilidad en bienes raíces
En la implementación de políticas de sostenibilidad, España ha logrado avances significativos, respaldados por certificaciones internacionales como el Leed estadounidense y el Breeam británico. En el año 2010-2011, se inició el proceso de certificación de los primeros edificios en el país, específicamente en el sector de oficinas y centros comerciales. Esto se debió a que en ese momento la construcción de viviendas residenciales estaba prácticamente detenida.
Aquí se muestran las certificaciones y estándares más comunes al momento de tener una vivienda sostenible:
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology), LEED (Liderazgo en Eficiencia Energética y Diseño Sostenible) y VERDE (Building Reference Efficiency Assessment) son los métodos de evaluación y certificación de la sostenibilidad de la edificación más conocidos en España.
Nacido en Gran Bretaña a principios de los años 90, el certificado BREEAM se obtuvo inicialmente en España únicamente con una versión internacional, pero desde 2010, cuando BREEAM se adaptó a la normativa y prácticas constructivas españolas, en 2010, los edificios en nuestro país sólo pueden certificarse desde España, eso no es posible en la versión internacional.
La certificación LEED es un sistema de calificación desarrollado por el USGBC (U.S. Green Building Council) a finales de los años 90 en Estados Unidos. Desde su creación en 1998, el Consejo Seguridad Verde España, España GBC-CCVE ha trabajado para traducir y adaptar los sistemas de certificación LEED al mercado de la construcción español.
El certificado GREEN es un método desarrollado por la Asociación GBCe (Green Building Council, España) para evaluar y certificar el impacto ambiental de los edificios, cuyo sistema de evaluación se basa en un método avalado por la normativa técnica de la construcción y las directivas europeas.
Consejos para agentes inmobiliarios en el nicho de viviendas ecológicas
Como agente de bienes raíces, las casas ecológicas son tendencia en este momento. La sostenibilidad ya no es un lujo, es una necesidad. Los compradores buscan casas que no solo satisfagan sus necesidades prácticas, sino que también se alineen con sus valores y creencias en torno a la sostenibilidad y la responsabilidad ambiental.
Lo ideal es que el agente inmobiliario se mantenga informado sobre las últimas prácticas y tendencias de construcción ecológica, así como posicionarse como líderes en la industria y brindar un mejor servicio a sus clientes.
Finalmente, es importante recordar que los bienes raíces ecológicos no se tratan solo de viviendas y edificios individuales, sino también de la comunidad y la infraestructura en general. Además de promover viviendas ecológicas, los agentes también pueden abogar por la planificación y el transporte urbanos sostenibles, así como por iniciativas que promuevan las energías renovables y reduzcan los desechos. Al adoptar un enfoque holístico de la sustentabilidad, podemos trabajar hacia un futuro más equitativo, saludable y resiliente para todos.
En la implementación de políticas de sostenibilidad, España ha logrado avances significativos, respaldados por certificaciones internacionales, es por eso que al formarte en el curso de Gestor inmobiliario /Agente inmobiliario puedes aprender mucho más sobre esta área y forjar tu camino a una vida laboral exitosa.
