Para poder vender o alquilar una casa es obligatorio poseer un certificado energético, este es un documento que indica cuál es el consumo de energía que necesita un inmueble para funcionar con normalidad.
En este artículo te contaremos todo lo que necesitas saber del certificado energético, incluyendo su precio y cómo obtenerlo, para que puedas mantener al día y en orden los documentos de tu inmueble.
¿Qué es el certificado energético?
El certificado energético desde el 2003 es un documento obligatorio para todos los inmuebles en alquiler o venta. Es requerido por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo y su propósito es mejorar la eficiencia en materia energética al informar del consumo de energía de la vivienda, así como las emisiones de CO2 del inmueble
Este certificado acredita el nivel de eficiencia en el consumo energético, su vigencia es de 10 años, lo que es útil porque ayuda a disminuir el consumo y gasto en las casas. Por ejemplo, disminuye el importe innecesario en las facturas de luz. Además, se debe considerar que no tener dicho documento vigente antes de vender una propiedad conlleva una multa.
La certificación energética debe incluir:
- Dirección del edificio (referencia catastral).
- Procedimiento (programa) usado para la realización de la certificación.
- Características de las condiciones energéticas del edificio.
- Etiqueta con la calificación de la eficiencia energética.
- Recomendaciones de mejora para los inmuebles ya existentes.
- Observaciones y descripción de las pruebas realizadas por el inspector durante la calificación energética.
- Cumplimiento de los requisitos medioambientales exigidos a las instalaciones térmicas.
¿Quién elabora el certificado energético?
Un certificado energético es emitido por alguna persona, inspector o empresa autorizada, el propietario del inmueble es quien debe buscar y solicitar la emisión del documento, hay que considerar que por la elaboración de este se puede cobrar una tarifa.
El técnico o empresa que se encargará de elaborar el certificado debe recopilar toda la información de la vivienda, desde su infraestructura -ventas, muros, etc.- hasta los sistemas de iluminación, refrigeración, ventilación, calefacción, entre otros. Es importante señalar que el certificado energético informa sobre la demanda en un hogar habitado, es decir para su realización se deben tomar en cuenta lo mencionado anteriormente.
Luego de recopilar la información el técnico calculará la demanda eléctrica del hogar y para finalizar emitirá el certificado el cual el dueño del inmueble deberá registrar ante el organismo competente.
¿Qué precio tienen los certificados energéticos?
- Los certificados energéticos no tienen una tarifa establecida, ya que el servicio no está regulado, por lo que el precio de este documento varía por distintos factores:
- El tipo de inmueble.
- La ubicación de la propiedad.
- La superficie total del inmueble.
- Los honorarios del profesional o empresa que lo realiza.
- Las tasas administrativas del registro del certificado (dependen de la comunidad autónoma).
Aproximadamente el precio medio del certificado energético es de 60 euros. Un consejo es buscar en páginas online que ofrecen presupuestos estimados en función de las características de la vivienda. Con esta guía puedes saber lo que podría costarte el certificado energético y facilitará la búsqueda para encontrar a la empresa o al inspector que lo realizará.
¿Quién debe registrar el certificado energético?
El propietario de la vivienda es la persona responsable de registrar el certificado energético en el organismo que le corresponda de su comunidad autónoma. Este trámite puede hacerse de forma presencial u online. En Madrid, Asturias, Navarra, País Vasco, Aragón, Cantabria, Ceuta, Andalucía y Canarias es gratis, pero en las siguientes comunidades tiene un costo: Cataluña, Extremadura, Murcia, Galicia, Islas Baleares, La Rioja, Castilla y león, Castilla-La Mancha y C. Valenciana.
¿Todos los inmuebles necesitan un certificado energético?
El certificado energético es obligatorio en las siguientes propiedades:
- Edificios recién construidos.
- Edificios o partes de éstos en venta o alquiler que no tengan un certificado vigente.
- Edificios o partes de estos que sean usados por una entidad pública, con una superficie mayor de 250 metros cuadrados y sea transitada por público.
Hay algunos edificios que están exentos de la certificación energética como los de valor cultural o histórico, los religiosos, temporales, industriales, agrícolas, talleres o con menos de 50 metros cuadrados de superficie útil.
¿Qué pasa si vendo o alquilo sin un certificado energético?
Al ser un documento obligatorio si se intenta vender o alquilar un inmueble sin un certificado vigente se aplicará una multa:
- De 300 a 600 euros si no se menciona la calificación en los anuncios de venta o alquiler del inmueble.
- De 601 a 1000 euros si no se realiza la certificación o si no se registra el certificado energético del inmueble.
- De 1001 a 6000 euros si se falsifica o modifica los resultados del certificado energético.
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¿Cuál es la etiqueta de la eficiencia energética?
El resumen visual del certificado energético se conoce como etiqueta energética y se consigue al registrar el documento en el organismo que corresponde, también tiene una vigencia de 10 años y en ella debe indicarse si la certificación es de un edificio terminado o en proyecto. Está compuesta por los datos del edificio, la escala de calificación energética y el registro y validez.
¿Cuál es la escala de la calificación energética?
Es la graduación de la eficiencia energética de una propiedad, la cual va de la “A” que es el valor más eficiente a la “G” el valor menos eficiente. Para obtener la calificación se mide el consumo de energía y las emisiones de C02.
Es importante señalar que el consumo de energía depende de la situación geográfica de la vivienda, por esto cada comunidad autónoma tiene unos valores distintos para las métricas.
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